Vender Apartamento y Condominio

Vender tu apartamento con Notar - Un camino hacia la simplicidad, experiencia y el mejor precio final

Cuando llega el momento de dar el siguiente paso y vender tu apartamento, necesitas un socio que comprenda el valor de tu hogar y tenga la experiencia necesaria para maximizar su potencial de venta. Bienvenido a Notar, tu socio de confianza para una venta fluida y exitosa.

¿Por qué elegir Notar para vender tu apartamento?

Experiencia que marca la diferencia

Notar cuenta con una amplia experiencia en la venta de apartamentos y sabe qué se necesita para lograr una venta exitosa. Nuestros agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento del mercado y negocian las mejores condiciones para ti como vendedor.

Planificación personalizada

Cada apartamento es único, por lo que creamos una estrategia personalizada para maximizar su valor. Analizamos el mercado e identificamos a los compradores adecuados para obtener el mejor resultado de venta.

Marketing eficaz

Nos aseguramos de que tu apartamento llegue a los compradores adecuados. A través de anuncios digitales, Hemnet, redes sociales y estrategias de marketing tradicionales, garantizamos que tu propiedad obtenga la máxima visibilidad. Además, contamos con una amplia base de datos de compradores activos en la búsqueda de un apartamento.

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Cómo vender tu apartamento con Notar

1. Valoración gratuita

Comenzamos con una valoración de tu apartamento para establecer un precio de mercado realista. Nuestros agentes realizan un análisis exhaustivo del mercado, el estado del inmueble, su ubicación y ventas previas en la zona.

2. Preparación y decoración

Para maximizar el atractivo de tu propiedad, te asesoramos con consejos de decoración y realizamos una sesión de fotografía profesional. Nos enfocamos en destacar las mejores características del apartamento y presentarlo de manera atractiva para los compradores potenciales.

3. Marketing

Creamos un anuncio profesional con descripciones atractivas e imágenes de alta calidad. Tu propiedad se promociona en múltiples canales, incluyendo Hemnet, redes sociales y las plataformas de Notar, para atraer el mayor número posible de interesados.

4. Visitas

Organizamos y llevamos a cabo visitas en horarios convenientes para los compradores potenciales. Durante las visitas, nos aseguramos de brindar una experiencia positiva y responder todas sus preguntas sobre la propiedad.

5. Subasta y negociación

Cuando los compradores interesados hacen ofertas, gestionamos el proceso de puja de manera profesional y transparente. Nuestro objetivo es asegurarnos de que obtengas el mejor precio posible por tu propiedad.

6. Firma del contrato y cierre

Una vez finalizada la puja, te asistimos en la firma del contrato y nos aseguramos de que todos los documentos legales estén en orden. También estamos disponibles para responder cualquier pregunta después del cierre de la venta.

Ayuda con la aprobación del préstamo para una subasta sin complicaciones

Gracias a nuestra colaboración con Söderberg & Partners Bolån, podemos ofrecer a todos los postores asistencia con la aprobación de un préstamo. Esto significa que, sin importar en qué fase del proceso de subasta te encuentres, puedes estar tranquilo sabiendo que tu financiación está lista y preparada para asegurar la casa de tus sueños.

Subasta

Cuando los compradores interesados han visitado tu propiedad y han mostrado su interés, es el momento de la subasta. Nos ponemos en contacto con todos los interesados que estuvieron en la visita y te mantenemos actualizado durante todo el proceso de subasta. Nuestros agentes gestionan siempre el proceso de subasta de manera profesional y transparente, asegurándose de que obtengas el mejor precio posible al vender tu propiedad.

Te guiamos a través de todo el proceso hasta la finalización, con el objetivo de hacer cada paso lo más fluido y rentable posible.

¿Cómo funciona el impuesto al vender una propiedad de propiedad horizontal?

Cuando vayas a vender tu propiedad de propiedad horizontal, se añadirá un impuesto sobre las ganancias. ¿Sabes cuánto tendrás que pagar de impuestos cuando vendas tu propiedad? ¿O cómo funciona vender una propiedad con pérdidas? Aquí hemos preparado una guía que responde a estas preguntas y más.

Qué significa pagar impuestos al vender una propiedad de propiedad horizontal

Si obtienes una ganancia al vender tu propiedad de propiedad horizontal, se añadirá un impuesto llamado "impuesto sobre la ganancia". Obtienes ganancia cuando vendes tu propiedad por un precio más alto que el que pagaste por ella. Para propiedades privadas, el impuesto sobre la ganancia es actualmente del 22%.

Independientemente de si obtienes ganancia y debes pagar impuestos al vender tu propiedad o si sufres una pérdida, deberás declarar la venta en tu declaración de impuestos. Lee más sobre qué aplicar cuando vendas una casa y pagues impuestos, así como cómo calcular el impuesto, a continuación.

Vender propiedad de propiedad horizontal impuestos

Cuando vendes una propiedad de propiedad horizontal, se añade un impuesto que necesitas pagar, al igual que con todas las demás propiedades que se venden. Al calcular tu ganancia, tienes derecho a hacer ciertos descuentos. Para calcular los impuestos al vender una propiedad de propiedad horizontal, debes hacer los siguientes descuentos:

Comienza con el precio de venta y luego descuenta lo siguiente:

• Gastos de venta*
• Precio de compra*
• Gastos de mejora**
• Aporte de capital
• Parte del fondo de reparaciones internas al momento de la venta

Luego, añade lo siguiente:

• Parte del fondo de reparaciones internas al momento de la compra
• Reajuste de aplazamiento
• = Ahora has calculado tu ganancia o pérdida.

Solicitar aplazamiento de impuestos al vender tu propiedad

Si has vendido tu propiedad y comprado una nueva, puedes solicitar un aplazamiento de impuestos. Esto significa que puedes posponer todo o parte del impuesto al vender una casa o propiedad de propiedad horizontal. El límite para el aplazamiento del impuesto al vender una propiedad es de 3 millones de coronas.

Vender propiedad de propiedad horizontal con pérdidas

No siempre es posible vender tu propiedad con ganancia. Si vendes tu propiedad con pérdidas, puedes deducir la mitad de la pérdida el mismo año que se realizó la venta. La mitad de la pérdida la puedes deducir de las ganancias e ingresos dentro de tus ingresos de capital que declares en tu declaración. Si tu pérdida es mayor que tus ganancias e ingresos, tendrás un llamado déficit de capital. Si tienes un déficit, tienes derecho a una reducción de impuestos. Cuánto recibirás depende del tamaño del déficit.

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¿Qué debes tener en cuenta al vender tu departamento?

• Establece un precio realista - Un precio inicial razonable atrae a más compradores potenciales y puede contribuir a un precio final más alto mediante una subasta activa.
• Estilo y mejoras - Pequeños cambios pueden hacer una gran diferencia. Asegúrate de que la propiedad esté limpia, luminosa y bien decorada para las visitas.
• Se flexible con los horarios de las visitas - Cuantos más compradores potenciales tengan la oportunidad de ver la propiedad, mejor serán las condiciones para una venta exitosa.

Vender un departamento - ¿qué afecta al precio final?

Al vender un departamento, hay varios factores que afectan el precio final. Aquí tienes algunos aspectos importantes a tener en cuenta:

• Ubicación y área - Un departamento en una zona atractiva con buenas comunicaciones, escuelas y servicios suele venderse más rápido y a un precio más alto.
• Estado de la propiedad - Un departamento renovado o bien mantenido atrae a más compradores potenciales y puede aumentar el precio final.
• Tamaño y distribución - Los departamentos con distribuciones bien pensadas y almacenamiento inteligente suelen ser más atractivos.
• Condiciones del mercado - La oferta y la demanda afectan el precio. Durante períodos de bajas tasas de interés y alta demanda, los precios de los departamentos pueden aumentar.
• Costo mensual y economía de la comunidad - Una comunidad de propietarios con tarifas bajas y una economía estable puede hacer que tu departamento sea más deseado.

¿Cómo puedes maximizar el valor al vender tu departamento?

Si quieres vender tu departamento al mejor precio posible, hay varias medidas que puedes tomar:

• Renovaciones y mejoras menores - Pintar paredes, cambiar molduras o actualizar las puertas de cocina puede darle un buen impulso a la propiedad sin necesidad de una gran inversión.
• Estilo profesional - El home staging puede ayudar a los compradores a ver el potencial de la propiedad y aumentar el precio final en la venta.
• Iluminación y ambiente - Un departamento luminoso y acogedor crea una mejor impresión en los compradores potenciales. Apuesta por una buena iluminación y actualiza las habitaciones antes de la visita.
• Buena publicidad - Tener fotos profesionales, descripciones bien redactadas y los canales de marketing adecuados hace una gran diferencia en cuántas personas se interesan por tu departamento.

¿Cuál es el mejor momento para vender un departamento?

Existen ciertas épocas del año cuando es más fácil vender un departamento y obtener un buen precio final:

• Primavera – Una de las mejores épocas para vender. Muchas personas quieren mudarse en verano, y el mercado inmobiliario suele estar más activo.
• Verano – Puede ser una época desafiante, ya que muchas personas están de viaje, pero en algunas áreas la demanda sigue siendo alta. Además, la competencia disminuye y muchos estudiantes empiezan a buscar vivienda antes de la temporada de otoño, cuando llegan los resultados de admisión en verano.
• Otoño – Después de las vacaciones, la actividad aumenta, y muchas personas están listas para comprar antes del invierno.
• Invierno – Generalmente es la temporada más tranquila del mercado inmobiliario, pero menos propiedades en venta también puede significar menos competencia y compradores más enfocados.

¿Qué debes tener en cuenta durante la subasta cuando vendas un departamento?

La subasta es una parte central cuando vas a vender un departamento, y entender el proceso puede ayudarte a obtener un precio final más alto.

• ¿Subasta abierta o cerrada? – En una subasta abierta, los compradores ven las ofertas de los demás, mientras que en una subasta cerrada, solo el vendedor y el agente inmobiliario ven las ofertas.
• Estar listo para actuar rápidamente – Si la subasta avanza rápidamente, deberás tomar decisiones rápidas. Asegúrate de tener metas claras para la venta.
• Tácticas y estrategias – Algunos compradores suben sus ofertas en pequeños pasos, mientras que otros hacen una oferta alta de inmediato para desalentar a otros compradores. Un agente inmobiliario experimentado puede ayudarte a navegar por la subasta de la mejor manera.

Lista de verificación: Prepárate para vender tu departamento

¿Quieres una venta sin problemas? Revisa esta lista de verificación antes de comenzar a vender tu departamento:

• Reserva una valoración gratuita - para tener una idea del valor de mercado de la propiedad.
• Haz una revisión de la propiedad - ¿Necesita algo de reparación antes de las visitas?
• Decora y ordena - menos muebles y una sensación de amplitud hacen que la propiedad parezca más grande.
• Revisa la economía de la comunidad - muchos compradores preguntan sobre las tarifas y los planes de mantenimiento futuros.
• Elige al agente inmobiliario adecuado - un agente con experiencia en la venta de departamentos en tu área puede marcar una gran diferencia.

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Ventajas de elegir Notar

1.

Precio final más alto

Nuestra dedicación a la planificación individual y el marketing efectivo resulta en un precio final más alto para tu propiedad. Nos esforzamos por maximizar el precio de venta y darte el retorno que mereces.

2.

Facilidad y seguridad

Notar se encarga de todo el proceso de venta, dándote tiempo y libertad para enfocarte en lo que es importante para ti. Ofrecemos facilidad y seguridad durante todo el proceso.

3.

Vende tu departamento con Notar - Tu socio para una venta exitosa

Permítenos hacer de la venta de tu departamento una experiencia positiva y gratificante. Contacta a Notar hoy y deja que te guiemos a través del proceso con experiencia, dedicación y un enfoque en obtener el mejor resultado posible para ti y tu propiedad.