Optimismo y Nuevas Tendencias - Análisis de Erik Holmberg sobre el Desarrollo del Mercado Inmobiliario

El analista de Hemnet, Erik Holmberg, ofrece una visión de la situación actual del mercado inmobiliario y de cómo ha cambiado en los últimos años. Tiempos de venta más largos, más subastas por debajo del precio inicial y mayores expectativas de precios entre los compradores caracterizan el mercado actual. La reciente reducción de la tasa de interés también ha fortalecido el optimismo entre los compradores, lo que podría aumentar el interés y elevar los precios finales. En este análisis, Erik explica qué significa esto para vendedores y compradores, y por qué ahora podría ser un buen momento para vender.

Erik Holmberg, Analista de Mercado en Hemnet

El mercado inmobiliario actual difiere en varios aspectos de cómo era hace unos años. Una diferencia importante, y algo que los vendedores deben tener en cuenta hoy en día, es que en promedio toma mucho más tiempo vender. Además, es más común que las pujas comiencen por debajo del precio de salida y que la propiedad se venda a un precio inferior a este. A veces se describe esto como un "mercado de compradores". Sin embargo, es fundamental enfatizar que el precio final es lo importante, independientemente de si está por encima o por debajo del precio inicial. Solo porque el precio sea inferior al de salida, no significa necesariamente que sea bajo.

A diferencia de los precios finales, los precios de salida promedio están en niveles históricamente altos. Muchos vendedores fijan el precio de sus propiedades a un nivel que están dispuestos a aceptar por debajo, lo cual era muy poco común hace tres o cuatro años.

Para los compradores de propiedades hoy en día, esto también es algo a tener en cuenta. Puede valer la pena asistir a las visitas de propiedades con precios de salida un poco por encima del límite que se han fijado para lo que pueden pagar.

Aunque el mercado actual se diferencia claramente del mercado caliente durante los años de pandemia, hay áreas en las que hemos vuelto a niveles similares. Una de estas áreas son las expectativas de precios. En el Barómetro de Compradores de Hemnet de noviembre, la mitad de los compradores indicó que esperan un aumento de precios, el porcentaje más alto desde la primavera de 2021. Este optimismo es una de las razones por las cuales el número de ventas ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Cuando los compradores esperan precios en alza, son más propensos a actuar en lugar de esperar. El efecto suele ser un aumento de actividad y precios, señalando que puede ser un buen momento para vender ahora que los compradores están más motivados para actuar.