La guía de Notar para la primera compra de vivienda

Comprar tu primera vivienda es una experiencia emocionante y, a veces, abrumadora. Para muchos, es la transacción más importante de su vida, lo que implica muchas decisiones, reglas y conceptos nuevos que comprender. Para ayudarte en el camino, en Notar hemos reunido una guía llena de consejos que harán que el proceso de compra sea un poco más fluido y seguro.

1. Establece un presupuesto realista

Antes de comenzar a buscar una vivienda, es importante tener una idea clara de tu situación financiera. Tu presupuesto determinará qué viviendas puedes permitirte. Para evitar sorpresas desagradables más adelante, es bueno considerar desde ya:

Pago inicial

Necesitarás pagar al menos el 15% del precio de compra como pago inicial. Esto significa que si compras una vivienda por 3 millones de SEK, necesitarás tener al menos 450,000 SEK ahorrados.

Aprobación de préstamo

Contacta a tu banco para obtener una aprobación de préstamo y saber cuánto puedes pedir prestado. La aprobación del préstamo se basa en tus ingresos, deudas y situación personal.

Costos ocultos

Además del precio de la vivienda, suelen surgir otros costos, como cuotas de la asociación de propietarios, mantenimiento, seguros e intereses de tu hipoteca.

2. Familiarízate con el mercado inmobiliario

Antes de hacer una compra, es bueno aprender lo máximo posible sobre el mercado. Tómate el tiempo para mirar diferentes viviendas y áreas, y entiende la oferta y los precios.

Compara áreas

Considera qué factores son importantes para ti, como la proximidad al trabajo, escuelas, transporte y servicios.

Investiga las tendencias

¿Cómo han evolucionado los precios en el área que te interesa? Al seguir el mercado por un tiempo, puedes obtener una mejor idea de lo que es un precio razonable.

Asiste a las visitas

Incluso si no encuentras "tu" vivienda de inmediato, es bueno asistir a visitas para aprender qué puedes obtener por tu dinero y en qué debes fijarte cuando encuentres la vivienda adecuada.

3. La visita – ¿En qué debes pensar?

La visita es donde obtienes una primera impresión de la vivienda y el área. Pero además de considerar cómo se siente la vivienda, es importante prestar atención a varios otros factores:

Estado de la vivienda

¿Hay daños visibles o signos de desgaste que puedan requerir reparaciones? Observa de cerca los baños y la cocina, que a menudo son caros de renovar.

Finanzas de la asociación de propietarios

Para condominios, las finanzas de la asociación son importantes. Solicita revisar el informe anual y verifica los préstamos de la asociación, así como cualquier renovación importante que esté planeada.

Distribución y potencial de la vivienda

¿Cómo es la distribución? ¿Hay espacio para hacer cambios en el futuro si tu vida o necesidades cambian?

4. Licitación – Cómo prepararte

Después de encontrar la vivienda de tus sueños, comienza el proceso de licitación, que puede ser una experiencia llena de tensión.

Apégate a tu presupuesto

Puede ser fácil dejarse llevar en una licitación acalorada, pero es importante ceñirse al presupuesto que estableciste desde el principio. Considera bien tus límites financieros.

No dejes que las emociones te controlen

La licitación suele ser emocionalmente intensa, pero trata de ser racional. Si pierdes una licitación, surgirán nuevas oportunidades. Da un paso atrás y piensa a largo plazo.

Se rápido y claro en la comunicación

Las ofertas rápidas a veces pueden dar ventajas en una licitación. Sé claro con el agente sobre lo que piensas y toma decisiones rápidamente para mantener el proceso en marcha.

5. Inspecciona la vivienda cuidadosamente

Una vez que tu oferta sea aceptada, es importante realizar una inspección exhaustiva de la vivienda. El comprador tiene la obligación legal de inspeccionar, lo que significa que es tu responsabilidad verificar el estado de la vivienda antes de firmar el contrato.

Inspección

Para casas y algunos condominios, puede ser útil contratar a un inspector para revisar el estado de la vivienda. Un inspector puede detectar problemas que tú podrías pasar por alto.

Pregunta sobre problemas anteriores

Consulta con el agente o vendedor si ha habido problemas anteriores con la vivienda, como humedad, moho u otros.

6. Firma el contrato y prepara la financiación

Cuando decidas comprar la vivienda, es momento de firmar el contrato. En el contrato se establecen todos los términos de la compra, como el precio, la fecha de posesión y cualquier garantía.

Verifica todos los detalles

Lee cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y asegúrate de entender cada punto. Si algo no está claro, no dudes en hacer preguntas a tu agente.

Prepara la hipoteca y el pago inicial

Asegúrate de que toda la financiación esté en orden, incluyendo la transferencia del pago inicial y la solicitud de hipoteca. Tu banco te ayudará con los detalles prácticos aquí.

7. Entrada y mudanza

El día de la entrada es cuando la vivienda oficialmente pasa a ser tuya y recibes las llaves de tu nuevo hogar. Asegúrate de tener toda la documentación y pagos en orden para que la entrada sea lo más fluida posible.

Cambio de dirección

No olvides hacer el cambio de dirección en la Agencia Tributaria y notificar tu cambio de dirección a instituciones importantes, como bancos, compañías de seguros y suscripciones.

Seguro

Asegúrate de tener un seguro de hogar que cubra tu nueva vivienda desde el día en que te mudes. Esto te protegerá en caso de que algo inesperado ocurra inmediatamente después de la mudanza.

Consejos finales

Comprar una vivienda por primera vez puede ser abrumador, pero con la preparación adecuada y un buen agente a tu lado, el proceso puede ser tanto agradable como fluido. No dudes en hacer preguntas y buscar ayuda de expertos cuando sea necesario. ¡Buena suerte con tu compra de vivienda!