Sälja lägenhet & bostadsrätt

Sälja lägenhet med Notar - En resa mot enkelhet, expertis & högt slutpris

När det är dags att ta nästa steg och sälja din lägenhet, vill du ha en partner som förstår värdet av ditt hem och har den expertis som krävs för att maximera dess försäljningspotential. Välkommen till Notar - din pålitliga partner för en smidig och framgångsrik lägenhetsförsäljning.

Varför välja Notar när du ska sälja lägenhet?

Expertis som gör skillnad

Notar har lång erfarenhet av att sälja lägenheter och vet vad som krävs för en lyckad försäljning. Våra mäklare har gedigen kunskap om bostadsmarknaden och förhandlar fram de bästa villkoren för dig som säljare.

Individuell planering

Varje lägenhet är unik, och vi tar fram en skräddarsydd strategi för att maximera värdet av din bostad. Vi analyserar marknaden och identifierar rätt köpare för att skapa ett optimalt försäljningsresultat.

Effektiv marknadsföring

Vi ser till att din lägenhet syns där spekulanterna finns. Genom digitala annonser, Hemnet, sociala medier och traditionell marknadsföring ser vi till att rätt personer hittar din bostad. Vi har även en bred kundbas med köpare som aktivt letar efter en lägenhet att köpa.

---

Så säljer du din lägenhet med Notar

1. Kostnadsfri värdering

Vi börjar med att göra en värdering av din lägenhet för att fastställa ett realistiskt marknadspris. Våra mäklare gör en grundlig analys av marknaden, bostadens skick och läge samt tidigare försäljningar i området.

2. Förberedelse & styling

För att maximera din bostadsrätts attraktionskraft hjälper vi dig med stylingtips och professionell fotografering. Vi strävar efter att fånga lägenhetens bästa sidor och presentera den på ett sätt som lockar potentiella köpare

3. Marknadsföring

Vi skapar en professionell annons med säljande texter och bilder. Din bostad marknadsförs genom flera kanaler, inklusive Hemnet, sociala medier och Notars egna plattformar för att locka så många spekulanter som möjligt.

4. Visningar

Vi arrangerar och genomför visningar på tider som passar spekulanterna. Under visningarna ser vi till att spekulanterna får en positiv upplevelse och besvarar alla frågor om bostaden.

5. Budgivning & förhandling

När intresserade spekulanter lämnar bud hanterar vi budgivningen på ett professionellt och transparent sätt. Vi ser till att du får det högsta möjliga priset för din bostad.

6. Kontraktsskrivning & avslut

När budgivningen är avslutad hjälper vi dig med kontraktsskrivningen och ser till att alla juridiska dokument är i ordning. Vi finns även tillgängliga för att svara på eventuella frågor efter avslutad affär.

Hjälp med lånelöfte ger en smidig budgivning

Genom vårt samarbete med Söderberg & Partners Bolån kan vi erbjuda alla budgivare hjälp med ett lånelöfte. Detta betyder att oavsett var du befinner dig i budgivningsprocessen, kan du känna dig trygg med att din finansiering är klar och redo för att säkra ditt drömhem.

Budgivning

När intresserade köpare har besökt din bostadsrätt och visat sitt intresse är det dags för budgivning. Vi tar kontakt med alla spekulanter som varit på visningen och håller dig uppdaterad genom hela budprocessen. Våra mäklare hanterar alltid budgivningsprocessen på ett professionellt och transparent sätt och ser till att du får bästa möjliga pris när du ska sälja din bostadsrätt.

Vi guidar dig genom hela processen fram till slutförandet, med fokus på att göra varje steg så smidigt och lönsamt som möjligt.

Hur fungerar skatten vid försäljning av bostadsrätt?

När du ska sälja din bostadsrätt tillkommer skatt på vinsten. Har du koll på hur mycket du ska betala i skatt när du ska sälja din bostadsrätt? Eller hur det fungerar att sälja en bostadsrätt med förlust? Här har vi tagit fram en guide som svarar på just dessa frågor och lite till.

Vad innebär det att betala skatt när du säljer bostadsrätt

Går du med vinst när du ska sälja din bostadsrätt tillkommer en skatt som kallas för vinstskatt. Du går med vinst när du säljer din bostad till ett högre pris än vad du köpte den för. För privatbostäder ligger vinstskatten idag på 22 procent.

Oavsett om du går med vinst och ska betala skatt när du säljer din bostadsrätt eller om du gör en förlust så behöver du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Läs mer om vad som gäller när du ska sälja hus och betala skatt samt hur du räknar ut skatten här nedanför.

Sälja bostadsrätt skatt

När du säljer en bostadsrätt tillkommer skatt som du behöver betala, precis som med alla andra bostäder som säljs. När du räknar ut din vinst har du rätt att göra vissa avdrag. För att räkna ut skatt vid försäljning av bostadsrätt gör du följande avdrag:

Utgå ifrån försäljningspriset och dra sedan av följande:

• Försäljningsutgifter*
• Inköpspris*
• Förbättringsutgifter**
• Kapitaltillskott
• Andel av inre reparationsfond vid försäljningen

Lägg sedan till följande:

• Andelen av inre reparationsfond vid köpet
• Återföring av uppskov
• = Nu har du fått fram din vinst eller förlust.

Ansöka om uppskov av skatt när du sålt din bostad

Har du sålt din bostad och köpt en ny kan du ansöka om att få uppskov på skatten. Detta innebär att du kan skjuta upp antingen hela eller delar av skatten när du säljer hus eller bostadsrätt. Taket för uppskov på skatten vid försäljning av bostad är 3 miljoner kronor.

Sälja bostadsrätt med förlust

Man kan inte alltid lyckas sälja sin bostad med vinst. Säljer du din bostadsrätt med förlust får du dra av halva förlusten samma år som försäljningen skedde på. Hälften av förlusten får du dra av från vinster och inkomster under dina kapitalinkomster som du anger i din deklaration. Om din förlust är större än dina vinster och inkomster får du ett så kallat kapitalunderskott. Har du ett underskott har du rätt till skattereduktion. Hur mycket du får beror på hur stort underskottet är.

---

Vad bör du tänka på när du säljer din lägenhet?

• Sätt ett realistiskt pris - Ett rimligt utgångspris lockar fler spekulanter och kan bidra till en högre slutpris genom en aktiv budgivning.
• Styling & förbättringar - Små förändringar kan göra stor skillnad. Se till att bostaden är ren, ljus och välinredd inför visningar.
• Var flexibel med visningstider - Ju fler spekulanter som har möjlighet att se bostaden, desto bättre förutsättningar för en lyckad försäljning.

Sälja lägenhet - vad påverkar slutpriset?

När du ska sälja lägenhet är det flera faktorer som påverkar slutpriset. Här är några viktiga aspekter att tänka på:

• Läge & område - En lägenhet i ett attraktivt område med bra kommunikationer, skolor och service brukar säljas snabbare och till ett högre pris.
• Bostadens skick - En renoverad eller välunderhållen lägenhet lockar fler spekulanter och kan höja slutpriset.
• Storlek & planlösning - Lägenheter med genomtänkta planlösningar och smart förvaring tenderar att vara mer attraktiva.
• Marknadsläge - Utbud och efterfrågan påverkar priset. Under perioder med låga räntor och hög efterfrågan kan bostadspriserna stiga.
• Månadsavgift & föreningens ekonomi - En bostadsrättsförening med låg avgift och stabil ekonomi kan göra din lägenhet mer eftertraktad.

Hur kan du maximera värdet när du ska sälja lägenhet?

Om du vill sälja lägenhet till bästa möjliga pris finns det flera åtgärder du kan vidta:

• Mindre renoveringar och förbättringar - Att måla om väggar, byta ut lister eller uppdatera köksluckor kan ge bostaden ett lyft utan att kräva en stor investering.
• Professionell styling - Homestyling kan hjälpa köpare att se bostadens potential och höja slutpriset vid försäljning.
• Belysning och atmosfär - En ljus och inbjudande lägenhet skapar ett bättre intryck på spekulanterna. Satsa på rätt belysning och fräscha upp rummen inför visning
• Bra marknadsföring - Att ha professionella bilder, välskrivna beskrivningar och rätt marknadsföringskanaler gör stor skillnad för hur många som visar intresse för din lägenhet.

När är den bästa tiden att sälja lägenhet?

Det finns vissa perioder på året när det är lättare att sälja lägenhet och få ett högt slutpris:

• Våren – En av de bästa perioderna att sälja. Många vill flytta under sommaren, och bostadsmarknaden är ofta som mest aktiv.
• Sommaren – Kan vara en utmanande period då många är bortresta, men i vissa områden är efterfrågan fortfarande hög. Samtidigt minskar konkurrensen och många studenter börjar söka boende inför hösten när antagningsbeskeden kommer under sommaren.
• Hösten – Efter semestern ökar aktiviteten, och många är redo att köpa bostad innan vintern.
• Vintern – Oftast den lugnaste perioden på bostadsmarknaden, men färre objekt till salu kan också innebära mindre konkurrens och mer fokuserade spekulanter.

Vad ska du tänka på vid budgivning när du säljer lägenhet?

Budgivning är en central del när du ska sälja lägenhet, och att förstå processen kan hjälpa dig att få ett högre slutpris.

• Öppen eller dold budgivning? – En öppen budgivning gör att spekulanter ser varandras bud, medan en dold budgivning innebär att endast säljaren och mäklaren ser buden.
• Var redo att agera snabbt – Om budgivningen går snabbt behöver du kunna fatta beslut på kort varsel. Se till att ha tydliga mål med försäljningen.
• Taktik och strategi – Vissa köpare höjer sina bud med små steg, medan andra lägger ett högt bud direkt för att avskräcka andra spekulanter. En erfaren mäklare kan hjälpa dig att navigera i budgivningen på bästa sätt.

Checklista: Förbered dig för att sälja lägenhet

Vill du ha en smidig försäljning? Gå igenom denna checklista innan du börjar sälja din lägenhet:

• Boka en kostnadsfri värdering - för att få en uppfattning om bostadens marknadsvärde.
• Gör en genomgång av bostaden - behöver något fixas innan visning?
• Styla & rensa - mindre möbler och en luftig känsla gör att bostaden känns större.
• Se över föreningens ekonomi - många köpare frågar om avgifter och framtida underhållsplaner.
• Välj rätt mäklare - en mäklare med erfarenhet av att sälja lägenheter i ditt område kan göra stor skillnad.

---

Fördelar med att välja Notar

1.

Högre slutpris

Vår dedikation till individuell planering och effektiv marknadsföring resulterar i högre slutpris för din bostadsrätt. Vi strävar efter att maximera försäljningspriset och ge dig den avkastning du förtjänar.

2.

Enkelhet & trygghet

Notar tar hand om hela försäljningsprocessen, vilket ger dig tid och frihet att fokusera på det som är viktigt för dig. Vi erbjuder enkelhet och trygghet genom hela resan.

3.

Sälj bostadsrätt med Notar - Din partner för en framgångsrik bostadsrättsförsäljning

Låt oss göra din bostadsrättsförsäljning till en positiv och givande upplevelse. Kontakta Notar idag och låt oss guida dig genom processen med expertis, engagemang och ett fokus på att uppnå det bästa möjliga resultatet för dig och din bostadsrätt.