Nya bolåneregler 2026 - sänkt kontantinsats till 10% och höjt bolånetak

Den 1 april 2026 träder nya bolåneregler i kraft i Sverige. Förändringarna påverkar både dig som ska köpa bostad och dig som redan har bolån och funderar på att låna mer.

Här går vi igenom vad de nya bolånereglerna innebär, hur kontantinsatsen påverkas och vad det betyder för bostadsmarknaden.

Kontantinsats sänks till 10% - bolånetak höjs till 90%

En av de största förändringarna i de nya bolånereglerna 2026 är att bolånetaket höjs från 85% till 90% av bostadens värde.

Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15% till 10%.

För dig som vill köpa bostad betyder det att du behöver en lägre egen insats.

Exempel:

• Bostad värd 3 000 000 kr
• Tidigare kontantinsats (15%): 450 000 kr
• Ny kontantinsats (10%): 300 000 kr

Det gör det enklare för fler att ta sig in på bostadsmarknaden, särskilt för förstagångsköpare.

Observera att banken fortfarande gör en individuell kreditprövning och avgör hur mycket du får låna.

Slopat skärpt amorteringskrav 2026

En annan viktig förändring är att det skärpta amorteringskravet tas bort.

Tidigare har hushåll med bolån över 4,5 gånger sin årsinkomst behövt amortera ytterligare 1% per år. Detta krav försvinner med de nya reglerna.

Grundkraven för amortering kvarstår, men förändringen kan innebära lägre månadskostnader för vissa hushåll.

Nya regler för att utöka bolån - max 80% belåningsgrad

För dig som redan äger din bostad blir det däremot tuffare att utöka ditt bolån.

Från 1 april 2026 får belåningsgraden vid utökning av bolån vara max 80% av bostadens värde, jämfört med dagens 85%.

Detta kan påverka möjligheten att:

• låna till renovering
• frigöra kapital ur bostaden
• omförhandla befintliga lån

Omvärdering av bostad - nya regler 2026

De nya bolånereglerna innebär även att omvärdering av bostad begränsas.

En bostad får som huvudregel endast omvärderas vart femte år, även om syftet är att höja bolånet.

Detta kan göra det svårare att snabbt öka belåningen vid stigande bostadspriser.

Vad innebär de nya bolånereglerna för dig?

De nya bolånereglerna 2026 innebär både möjligheter och begränsningar:

För dig som köpare:

• Lägre kontantinsats (10%)
• Enklare att komma in på bostadsmarknaden

För dig som redan äger bostad:

• Svårare att utöka bolån
• Begränsad möjlighet till omvärdering