Mäklare i Spanien – vad gör de och hur skiljer det sig från Sverige?

Många svenskar som planerar att köpa bostad i Spanien utgår från att processen fungerar ungefär som hemma. Men mäklarens roll ser annorlunda ut, och det påverkar både hur du letar bostad och hur du skyddar dig som köpare.

Här går vi igenom vad en mäklare gör i Spanien, hur det skiljer sig från Sverige och hur du hittar en mäklare du kan lita på.

Behöver jag mäklare för att köpa bostad i Spanien?

Nej, det finns inget lagstadgat krav på att anlita en mäklare vid bostadsköp i Spanien. Många bostäder säljs dock via mäklare, och för den som inte talar spanska eller känner till den lokala marknaden kan en mäklare underlätta bostadssökandet och ge värdefull vägledning genom köpprocessen.

Vad gör en mäklare vid bostadsköp i Spanien?

En mäklare i Spanien hjälper dig bland annat att:

• hitta bostäder som matchar dina önskemål och din budget
• ordna visningar och förklara skillnader mellan områden
• ge vägledning kring prisbilden och hjälpa till vid förhandling med säljaren
• samordna kontakten med advokat, bank och notarie
• vägleda dig genom processen fram till tillträdet

Skillnader mellan mäklare i Sverige och Spanien

Registrering och tillsyn

I Sverige omfattas fastighetsmäklare av nationella regler för registrering och tillsyn. I Spanien ser regelverket annorlunda ut och kraven kan variera mellan olika regioner. Därför är det viktigt att kontrollera vilka regler som gäller där du planerar att köpa bostad.

Vem mäklaren företräder

I Sverige har mäklaren en opartisk förmedlarroll med skyldigheter gentemot både köpare och säljare. I Spanien kan mäklarens uppdrag och roll se annorlunda ut beroende på hur affären är organiserad. Det förekommer också att flera mäklare samarbetar kring samma bostad.

Samma bostad hos flera mäklare

I Sverige har en mäklare oftast ensamrätt att sälja en bostad. I Spanien kan samma bostad ligga ute hos flera mäklare samtidigt, ibland till olika priser.

Förhandling i stället för budgivning

Öppen budgivning som i Sverige är ovanligt. Priset förhandlas i stället oftast direkt mellan köpare och säljare via mäklaren.

Juridisk granskning

I Sverige har mäklaren vissa lagstadgade kontroll- och informationsskyldigheter. I Spanien hanteras den juridiska granskningen vanligtvis av köparens juridiska ombud, som bland annat går igenom dokument och villkor inför köpet.

Vem betalar mäklararvodet i Spanien?

Hur mäklararvodet hanteras i Spanien kan variera beroende på mäklare och upplägg. I många fall är det säljaren som står för mäklararvodet, men villkoren kan skilja sig mellan olika förmedlingar.

Även arvodesnivån kan variera. Därför är det viktigt att i förväg ta reda på vad som gäller i den aktuella affären och om några separata kostnader tillkommer för dig som köpare.

→ Läs mer: Kostnader vid bostadsköp i Spanien

Hur hittar jag en pålitlig svensk mäklare i Spanien?

Några saker att kontrollera:

• att mäklaren har god lokalkännedom och erfarenhet av den spanska bostadsmarknaden
• att mäklaren uppfyller de krav som gäller i den aktuella regionen
• att du får tydlig information på svenska om process, kostnader och avtal
• att mäklaren rekommenderar en oberoende advokat i stället för att avråda från det
• att villkoren för reservationsavgift och handpenning framgår tydligt av avtalen

Att välja en etablerad svensk mäklarkedja med lokal närvaro i Spanien kan vara en fördel för dig som vill ha stöd på svenska och tillgång till lokal marknadskännedom.

Notar har kontor på Costa Blanca och Costa del Sol. Kontakta oss om du funderar på att köpa bostad i Spanien.