Erik Holmberg, Hemnet: Därför står sig bostadsmarknaden stark i oroliga tider

Osäkerheten i omvärlden har ökat och de ekonomiska utsikterna har blivit mer osäkra under den senaste perioden. Att detta kommer att påverka bostadsmarknaden i Sverige framöver kan inte uteslutas, men än så länge har marknaden visat motståndskraft.

I slutet av förra året var andelen bostadsköpare som trodde på stigande priser rekordhög, med 54 procent. I april har denna andel sjunkit till 35 procent, vilket reflekterar en tilltagande ekonomisk osäkerhet som kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Trots detta har vi ännu inte sett någon direkt påverkan på marknaden, även om vi anekdotiskt hör om ökad försiktighet bland spekulanter. Bostadspriserna fortsatte att stiga i mars och antalet försäljningar håller sig på relativt höga nivåer.

Historiskt sett har omvärldsoro inte direkt påverkat bostadsmarknaden om den inte påverkar hushållens privatekonomi. Rörelser på aktiemarknaden har liten inverkan på bostadsmarknaden, och de ekonomiska effekterna av tullar och handelshinder är svåra att förutsäga. Å ena sidan kan detta leda till en försvagad konjunktur, men å andra sidan stärks den svenska kronan, vilket kan innebära lägre inflation. Sammantaget kan detta mycket väl leda till lägre räntor, vilket är den enskilt viktigaste faktorn för bostadsmarknaden.

Slutligen är det klart att alla marknader ogillar osäkerhet. Men trots detta är bostaden något många ofta prioriterar i osäkra tider. För den som planerar en bostadsaffär är det viktigt att noggrant överväga sina behov, ekonomiska förutsättningar och tidsperspektiv, oavsett konjunktur eller omvärldsläge.